《江宁区购房政策实施细则》发布已经有近一周的时间，记者9月15日走访区内多个新房项目和二手房中介了解到，我区房产新政发布以来，看房量、成交量均明显上升。区内新建商品房、存量房交易连续实现正增长，新政效应逐步释放，极大提振了市场信心，强化了楼市企稳回升预期。

上午9:30，在招商蛇口璀璨璟园项目售楼处，已经有不少市民前来咨询、看房。市民朱先生告诉记者，按照江宁房产新政，现在自己购买新建商品房，可以享受合同购房款1%的购房补助，为了抢抓这一利好政策，这两天，他都忙着看房。

市民 朱博文说：“最近江宁出这个购房新政，我比较感兴趣，所以每个楼盘都看一下，考虑买个新房。你想我在这个楼盘看的是这个100平米的房子，总价在350万左右，新政补贴一个点，感觉力度还是蛮大的。”

璀璨璟园项目位于高新区板块，地理位置优越，7月首开，8月加推，两开两罄。我区新建商品房购房补助及“卖旧换新”政策实施细则发布后，该项目售楼处日均客户来访量又提升了近40%，几乎所有置业顾问都是从早忙到晚。

“江宁的购房新政对客户购买心态的促进作用是非常明显的，新政实施后，加速了我们一楼甚至顶楼的去化。”招商蛇口璀璨璟园项目营销经理严新锋介绍说：“我们即将第三次开盘，加推项目的14号楼，上周末正式开始去做意向的登记，两天之内我们72套房源就已经一半以上登记意向了，那可以想象这一栋楼也是会让我们这个项目‘三开三罄’的一个状态。”

随后，记者来到位于南站板块的纯新盘中粮悦著·九章项目看到，售楼处内人头攒动，热闹不已。“支持刚性和改善性购房需求”、“鼓励‘卖旧换新’”、“优化落户入学政策”....多重利好叠加，让不少市民加紧了看房、选房的步伐。

“我之前在江宁的其他片区也有一套住房，现在想把它卖掉，想换一个更有升值空间的区域，并且我看江宁出台的新政策，是有一个‘卖旧换新’，我就想赶紧来看看房子，享受到政策还是很划算的。” 市民侯围围高兴地和记者分享：“你看，我比较有意向的是这个118平米的户型，比较适合我们一家三口居住，最关键是的孩子将来上学也方便，因为我看到还有一个‘优化落户入学’的政策。”

市民刘畅告诉记者：“家里小孩明年打算结婚了，最近我们全家正好在给孩子选婚房，真是巧了，赶上我们江宁这么好的购房政策出台，我们全家一起来看看样板间，确定好了就准备入手了！”

中粮悦著·九章项目营销经理张红告诉记者，我区购房政策实施细则还明确，对非南京市户籍人口除享受对应补助政策外，再给予1万元购房补助。对于他们这个地处交通枢纽位置的楼盘来说，新政还能吸引了不少周边城市居民来江宁置业。最近售楼处到访者众多，有相当一部分就是这个群体。

“我们项目地处于南京南站这样一个地理位置，相对来说也会有很多外地的朋友给子女在南京置业。”中粮悦著·九章项目营销经理张红表示：“《江宁区购房政策实施细则》，我们明显感觉到，客户心理最大的变化就是从‘我看看、我观望’，到现在的一直在问‘你们什么价格、我需要准备多少钱’，这种从观望到下手的阶段，这种心理的转变还是非常明显的。”

我区新措施鼓励“卖旧换新”，充分支持居民以小换大、以旧换新，促进了一二手房市场的联动，为改善性住房需求提供支撑。链家江宁区东渡国际商圈经理韩志伟介绍说，最近几天，来门店咨询业务的人流多了起来，尤其是二手房交易业务，带看量较之前明显增加。

“《江宁区购房政策实施细则》发布后，我们门店的整体带看量和咨询量是有明显上升的，环比上个月大概增幅在20%左右，客户的决策周期也是明显变短的。”链家江宁区东渡国际商圈经理韩志伟表示：“这一次政府给的政策确实很大促进了卖房换房的业主，举个例子，一套300万的房子，它正常的补贴，在特定的区域正常补贴是两个点，比如说如果是外地户口，还有其他情况补贴更多，最高的话可以补贴到十几万，对客户购房者而言，它是有实打实的优惠和利好。”

记者从区住房保障和房产局了解到，我区发布的购房政策实施细则，最高补贴达到合同购房款的4%，真金白银的投入，不仅让新房市场“暖”了，也让二手房交易热了起来。目前全区共有70个在售项目，新政前日均最高到访量为390组，新政后日均到访量近500组，增幅明显；同时，成交量也因市场活力的激增而带来明显上升，9月9日至14日六天时间，新建商品房日均成交量58套，存量房日均成交量64套，均较新政实施前增长明显。

通讯员 邵杨杨

记者 王雯琦